近期，一些生意地产运营公司以“菜市集旺铺”款式宣传引流，眩惑投资者购买“菜市集”摊位。此类神气可能无法办理沉寂产权证，也不具备专科菜市集运营措置劝诫和条件，内容是借菜市集款式炒作商铺。一些大众通过抖音、电话等渠说念收到关系信息，销售话术迷惑性较强。现向纷乱大众发出风险指示，请审慎投资、驻防风险。

一、警惕违章承诺，提神投资陷坑

购买商铺、摊位等不动产时，凡遇任何昭示或线路“增值承诺”“投资陈诉保险”“保底房钱”等宣传内容，均属坐法违章活动！《告白法》明确规则：“房地产告白不得含有增值大概投资陈诉的承诺。”纷乱住户应进步警惕，切勿轻信此类宣传内容。

二、核验要津文献，点破造作包装

对于在告白中庸营销东说念主员理论宣传中，波及的“全体盘算”“合股运营”“沉寂产权”等刻画，投资者投资前有权要求筹谋者提供竣工有用的审批文献、房产证据、托管运营条约等佐证材料，对于无法提供正当有用证据文献，应执意不予采信。

三、深挖合同条目，固化理论承诺

订立合同前，务必仔细审查其中对于运营模式、空置期、爽约遭殃等具体条目。同期，必须确保总计紧迫的配套承诺、盘算内容明确写入精致合同。

四、认清按份共有，诡秘产权深坑

购买商铺、摊位等不动产时，若遇“按份共有”产权交往，执行出售的仅是某套房产的极小比例共有份额（如5-6㎡，14.9%产权），这种交往存在紧要不笃定要素：

(一)您购买的并非沉寂房产，而是与生疏东说念主“按份共有”整套房产，执行无法单独使用。

(二)刑事遭殃共有的不动产以及对不动产作紧要修缮、变更性质大概用途的，应当经占三分之二份额共有东说念主大概全体共同共有东说念主快活。另有商定的之外。

(三)按份共有东说念主不错转让其享有的共有的不动产份额。其他共有东说念主在同等条件下享有优先购买的权力。

此类交往权益存在紧要戒指，纷乱住户在签署合同前务必核实产权性质，警惕“廉价”“高陈诉”话术，谨防产权纠纷。

五、留心政府措置目次界限内的菜市集的称号

现在，全市城区在营菜市集数125个、四县一市（庐江、肥西、肥东、长丰、巢湖）及安巢经开区在营菜市集数157个，以上菜市集在政府措置做事目次界限内，具有相应的地标、称号。一些生意地产运营公司销售的“菜市集”旺铺，此类“菜市集”莫得过程政府盘算，执行上可能是公司购买商铺后从头转让的投资活动，且公司可能对菜市集盘算、措置关系的法律策略穷乏潜入盘问。

附件：全市城区在营菜市集名单

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